Calculateur de mensualité de prêt immobilier
Calculez votre mensualité de crédit immobilier, puis mesurez immédiatement l’effet de la durée, du taux et de l’assurance sur le coût du prêt.
Mensualité hors assurance : 1 159,92 €
Intérêts totaux : 78 380,66 €
Total remboursé : 278 380,66 €
Comparez les mensualités selon la durée
| Durée | Mensualité | Intérêts | Intérêts + assurance |
|---|
Mesurez l’effet du taux
| Taux | Mensualité | Intérêts | Intérêts + assurance |
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Pour un prêt amortissable à taux fixe, la mensualité hors assurance est calculée avec la formule d'annuité constante : M = C × r ÷ [1 − (1 + r)−n], où C est le capital, r le taux mensuel et n le nombre de mensualités. Le taux annuel est divisé par 1 200 pour obtenir le taux mensuel.
Lorsque le taux est nul, la mensualité est simplement égale au capital divisé par le nombre de mensualités.
Source : Service-Public — simulation de l'échéancier d'un crédit immobilier. La formule affichée correspond à un prêt amortissable à taux fixe.
Exemples de mensualités de prêt immobilier
À titre indicatif, voici des mensualités hors assurance pour un taux nominal fixe de 3,50 %. Ces exemples servent de repères : votre résultat dépend du montant, du taux et de la durée saisis dans le calculateur.
| Montant | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 714,88 € | 579,96 € | 500,62 € |
| 150 000 € | 1 072,32 € | 869,94 € | 750,94 € |
| 200 000 € | 1 429,77 € | 1 159,92 € | 1 001,25 € |
| 250 000 € | 1 787,21 € | 1 449,90 € | 1 251,56 € |
| 300 000 € | 2 144,65 € | 1 739,88 € | 1 501,87 € |
Ces montants n’intègrent ni assurance ni autres frais du crédit. Pour un calcul personnalisé, utilisez les champs ci-dessus.
Que comprend la mensualité ?
La mensualité hors assurance correspond au remboursement du capital et aux intérêts du prêt. Dans cette simulation, l'assurance est une option distincte : lorsqu'un taux annuel d'assurance est saisi, son estimation mensuelle est ajoutée à la mensualité.
Le résultat ne constitue pas une offre de crédit. Un contrat réel peut prévoir des frais, une assurance calculée selon d'autres modalités ou des conditions de remboursement différentes.
Pourquoi une durée plus longue réduit-elle la mensualité ?
À capital et taux identiques, allonger la durée répartit le remboursement sur davantage de mensualités. La mensualité baisse généralement, mais les intérêts cumulés augmentent puisque le capital reste dû plus longtemps. Il faut donc comparer à la fois la mensualité et le coût total.
Mensualité et TAEG : ne pas confondre
La mensualité calculée ici repose sur le capital, le taux nominal et la durée. Le TAEG est un indicateur plus large du coût d'un crédit : il intègre notamment les intérêts, certains frais et les coûts d'assurance ou de garantie obligatoires selon les conditions du crédit. Il est utilisé pour comparer des offres.
Pour une offre réelle, le TAEG et l'échéancier remis par le prêteur restent les références à examiner.
FAQ
Quelle mensualité pour 200 000 € sur 20 ans ?
À 3,50 % de taux nominal fixe, la mensualité hors assurance est d'environ 1 159,92 € pour 200 000 € sur 20 ans. Le résultat varie dès que le capital, le taux ou la durée change.
Quelle mensualité pour 100 000 € sur 20 ans ?
À 3,50 % de taux nominal fixe, la mensualité hors assurance est d'environ 579,96 € pour 100 000 € sur 20 ans. L'assurance et les frais éventuels ne sont pas inclus dans ce montant.
Quelle mensualité pour 200 000 € sur 25 ans ?
À 3,50 % de taux nominal fixe, la mensualité hors assurance est d’environ 1 001,25 € pour 200 000 € sur 25 ans. Une durée plus longue réduit généralement la mensualité, mais augmente le coût total des intérêts.
Est-il moins cher d'emprunter sur 15, 20 ou 25 ans ?
À taux et capital identiques, une durée plus courte entraîne généralement une mensualité plus élevée mais moins d'intérêts cumulés. Le tableau de comparaison permet de visualiser ce compromis.
L'assurance est-elle comprise dans la mensualité ?
Elle est facultative dans cette simulation. Si vous saisissez un taux annuel d'assurance, une estimation mensuelle calculée sur le capital initial est ajoutée à la mensualité du prêt.
La mensualité calculée correspond-elle au TAEG ?
Non. Le TAEG est un indicateur du coût global du crédit qui peut intégrer notamment les intérêts, l'assurance et certains frais. Cette page calcule une mensualité à partir des paramètres saisis.
Que se passe-t-il si le taux est de 0 % ?
Sans intérêts, le capital est simplement réparti entre les mensualités : mensualité = capital ÷ nombre de mensualités.