Brut ou net : quelle différence ?

Le rendement brut rapporte les loyers annuels au coût total d'acquisition saisi. Le rendement net simplifié retire ici la vacance, les charges non récupérables et la taxe foncière.

Ces indicateurs permettent surtout de comparer des projets sur une base homogène. Ils ne correspondent pas directement au rendement après impôt ni au rendement des fonds réellement investis.

Ce qui peut changer le rendement réel

Le financement, les travaux, les frais de gestion, l'assurance, la fiscalité et les périodes sans locataire peuvent modifier fortement la performance. Pour comparer deux biens, utilisez les mêmes hypothèses de charges et de vacance.