Le cash-flow mesure la trésorerie de l'investissement

Le cash-flow locatif correspond ici aux loyers réellement retenus après vacance, diminués des mensualités de crédit, charges non récupérables, taxe foncière et autres coûts saisis.

Un cash-flow positif signifie que les recettes retenues dépassent ces sorties de trésorerie. Un résultat négatif indique au contraire un effort de trésorerie mensuel.

Cash-flow et rentabilité sont deux indicateurs différents

Le cash-flow dépend fortement du financement. La rentabilité locative compare plutôt les revenus au coût du bien. Il est donc possible d'avoir une bonne rentabilité avec un cash-flow négatif si le financement est lourd, et inversement.

Cette simulation est avant fiscalité et ne traite pas les travaux exceptionnels ni tous les frais de gestion.