Que calcule ce simulateur de prêt immobilier ?

Le simulateur estime la mensualité d'un prêt à taux fixe, puis distingue le remboursement du capital, les intérêts et une estimation de l'assurance emprunteur. Il permet également d'obtenir un coût total hors capital.

Formule de mensualité

Pour un taux mensuel constant, la mensualité hors assurance est calculée à partir du capital emprunté, du taux et du nombre total de mensualités. Lorsque le taux est nul, le capital est simplement réparti sur la durée.

Assurance et coût réel

L'assurance est ici modélisée à partir d'un pourcentage annuel appliqué au capital initial. Les contrats réels peuvent utiliser une autre assiette et intégrer des garanties différentes. Le coût global d'une opération peut aussi comprendre les frais de dossier, de garantie et de courtage.

TAEG : l'indicateur à regarder pour comparer

Pour comparer des offres de crédit, la seule mensualité ne suffit pas. Le TAEG intègre le coût global du crédit selon les règles applicables et permet une comparaison plus pertinente des propositions reçues.

Exemple

Pour 200 000 € empruntés sur 20 ans à 3,5 % hors assurance, la mensualité calculée par le modèle correspond au remboursement du capital et des intérêts ; l'assurance est ensuite ajoutée séparément selon l'hypothèse saisie.

Source officielle : Service-Public.fr — crédit immobilier.