Calculateur de capacité d’emprunt immobilier
Estimez la mensualité maximale et le capital empruntable.
Comment calculer une capacité d'emprunt immobilier ?
La capacité d'emprunt dépend principalement des revenus retenus par la banque, des charges déjà supportées, du taux du crédit et de sa durée. Le simulateur estime d'abord une mensualité disponible, puis transforme cette mensualité en capital empruntable avec une formule d'annuité à taux fixe.
Règle des 35 %
Le calcul utilise un taux d'effort de 35 % comme hypothèse de référence. Le cadre du Haut Conseil de stabilité financière prévoit en principe un taux d'effort maximal de 35 %, assurance de l'emprunteur comprise dans les charges de crédit. Les établissements disposent toutefois de leurs propres critères et d'une marge de flexibilité réglementaire.
Notre méthode
Mensualité disponible = revenus mensuels × 35 % − charges mensuelles déclarées. Le capital est ensuite calculé à partir du taux mensuel et du nombre de mensualités. Le résultat ne constitue pas une promesse de financement.
Ce que le calcul ne remplace pas
Une banque peut tenir compte d'autres éléments : revenus variables, reste à vivre, apport, stabilité professionnelle, autres engagements, assurance, composition du foyer et politique de risque. Le taux affiché dans une offre réelle peut également différer de votre hypothèse.
Sources officielles : Économie.gouv.fr — crédit immobilier et HCSF.