Calculateur PTZ 2026 : simulateur de prêt à taux zéro
Calculez le montant du prêt à taux zéro selon votre logement, votre zone, votre foyer et votre revenu fiscal de référence.
Le neuf est éligible dans toutes les zones depuis avril 2025. L'ancien avec travaux est limité aux zones B2 et C.
Si vous ne connaissez pas votre zone, utilisez le simulateur officiel de zonage.
Additionnez les revenus fiscaux de référence des personnes destinées à occuper le logement.
Incluez les coûts retenus par le dispositif, hors frais d'acte notarié et droits d'enregistrement.
En ancien, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération.
Le PTZ est plafonné par les autres prêts de plus de 2 ans : jusqu’à 125 % de ceux-ci en tranche 1, et à 100 % dans les autres tranches. Laissez vide pour afficher le montant théorique avant ce plafond.
Des exceptions légales existent notamment en cas d'invalidité, de nue-propriété/usufruit ou de logement rendu inhabitable par une catastrophe. Elles ne sont pas déterminées automatiquement par ce calculateur.
Le résultat affichera le montant théorique, la tranche de revenus, la quotité et le différé applicables.
Le calcul applique le barème PTZ en vigueur pour les offres émises du 1er avril 2025 au 31 décembre 2027 : revenu retenu = maximum entre le RFR du foyer et le coût de l'opération divisé par 9 ; tranche déterminée après division par le coefficient familial ; coût plafonné ; quotité selon le type de logement et la tranche.
Service-Public — PTZ · Légifrance — article D31-10-9 · Légifrance — durée et différé
Comment est calculé le montant du PTZ ?
Le calcul commence par le revenu retenu : c'est le plus élevé entre le RFR du foyer et le neuvième du coût total de l'opération. Ce montant est ensuite divisé par un coefficient familial qui dépend du nombre de personnes logées. Le résultat détermine une tranche de revenus, puis la quotité applicable.
Le coût de l'opération pris en compte est plafonné selon la zone et le nombre de personnes. La quotité va de 50 % à 20 % pour un logement neuf collectif ou un ancien avec travaux, et de 30 % à 10 % pour un logement neuf individuel. Le montant théorique obtenu reste soumis au plafond lié aux autres prêts de plus de 2 ans.
Quelles conditions ne sont pas entièrement vérifiées ici ?
Le calculateur vérifie les principaux paramètres chiffrés du barème et les conditions de zone propres au type de logement. Il ne reconstitue pas tous les régimes particuliers du PTZ, les exceptions à la primo-accession, ni l'ensemble des conditions administratives et techniques propres à chaque opération.
Pour l'ancien, la condition de travaux est contrôlée à partir du montant que vous saisissez, mais le calculateur ne peut pas déterminer si chaque dépense est juridiquement éligible ni vérifier les exigences de performance énergétique. Pour une décision de financement, les justificatifs et l'étude de la banque restent indispensables.
FAQ
Quel est le montant maximum du PTZ en 2026 ?
Il dépend de la zone, du nombre de personnes, du type de logement, de la tranche de revenus et du coût de l'opération. Le calculateur applique ces paramètres plutôt qu'un plafond unique.
Le PTZ est-il possible pour une maison neuve en 2026 ?
Oui. Depuis le 1er avril 2025, le PTZ est étendu aux logements neufs individuels sur l'ensemble du territoire, avec une quotité spécifique inférieure à celle du neuf collectif.
Quel revenu faut-il prendre en compte pour le PTZ ?
Le revenu retenu est le plus élevé entre le total des RFR des personnes destinées à occuper le logement et le coût total de l'opération divisé par 9. Le RFR pris en compte est celui de l'année N-2.
Peut-on obtenir un PTZ dans l'ancien ?
Oui, sous conditions. Pour l'achat d'un logement ancien avec travaux, le logement doit notamment être situé en zone B2 ou C et les travaux d'amélioration doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération.
Le PTZ doit-il être remboursé tout de suite ?
Pas toujours. Selon la tranche de revenus, le remboursement peut être différé. Les tranches 1, 2 et 3 bénéficient respectivement de 10, 8 et 2 ans de différé, tandis que la tranche 4 n'a pas de différé.