Calculateur IFI 2026
Calculez votre impôt sur la fortune immobilière à partir des biens immobiliers imposables de votre foyer, de l’abattement applicable à la résidence principale et des dettes déductibles.
Votre patrimoine immobilier
Renseignez les valeurs estimées au 1er janvier 2026. Ne comptez que la fraction taxable des biens et parts immobilières.
Estimation simplifiée : les exonérations particulières, la réduction pour dons, le plafonnement de l’IFI et l’imputation d’impôts étrangers ne sont pas calculés.
Le résultat détaillera le patrimoine net taxable et les principales étapes du calcul.
- Actif immobilier retenu—
- Dettes déduites—
- Patrimoine net taxable—
- Décote—
Le calcul applique l’abattement de 30 % uniquement si vous indiquez que les conditions de la résidence principale sont remplies. La dette de résidence principale est plafonnée à la valeur taxable de ce bien ; les autres dettes sont ensuite soumises, avec cette dette plafonnée, au plafonnement général applicable au-delà de 5 millions d’euros d’actifs imposables. L’exception à ce plafonnement n’est appliquée que si vous indiquez pouvoir justifier que les dettes excédentaires n’ont pas été contractées principalement à des fins fiscales. L’IFI théorique n’est pas estimé ni inclus dans les dettes déductibles : le résultat peut donc différer d’une liquidation fiscale complète.
Sources officielles : impots.gouv.fr — calcul de l’IFI · Brochure pratique 2026 — IFI et dettes · CGI, article 977.
Qui doit payer l’IFI en 2026 ?
L’impôt sur la fortune immobilière concerne les foyers dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 million d’euros au 1er janvier 2026. Le seuil d’assujettissement et le début du barème sont différents : une fois le seuil dépassé, le calcul progressif commence à 800 000 €. Les biens et dettes doivent être évalués selon les règles fiscales applicables.
Quels biens et quelles dettes prendre en compte ?
L’assiette peut inclure les immeubles détenus directement et la fraction taxable de parts ou actions représentative d’actifs immobiliers. La résidence principale bénéficie en principe d’un abattement de 30 % lorsque les conditions sont réunies. Certaines propriétés et affectations professionnelles peuvent bénéficier d’exonérations totales ou partielles, qui ne sont pas évaluées automatiquement par cet outil.
Les dettes ne sont déductibles que si elles remplissent les conditions légales, notamment leur existence au 1er janvier, leur prise en charge par le foyer et leur lien avec des actifs imposables. Pour la résidence principale, la dette déductible est limitée à la valeur taxable du bien. Au-delà de 5 millions d’euros d’actifs imposables, si les dettes déductibles dépassent 60 % de cette valeur, la fraction excédentaire n’est déductible qu’à hauteur de 50 %, sauf si le contribuable justifie que les dettes n’ont pas été contractées dans un objectif principalement fiscal. Le simulateur demande une déclaration simplifiée de cette justification ; elle ne constitue pas une validation juridique.
Barème IFI 2026 et décote
Le barème progressif applique 0,5 % entre 800 000 € et 1,3 million d’euros, 0,7 % jusqu’à 2,57 millions, 1 % jusqu’à 5 millions, 1,25 % jusqu’à 10 millions, puis 1,5 %. Le foyer n’est toutefois assujetti que si son patrimoine net taxable dépasse 1,3 million d’euros. Entre 1,3 et 1,4 million, une décote réduit l’impôt : 17 500 € − (1,25 % × patrimoine net taxable).
Exemples chiffrés
Avec 1 350 000 € de patrimoine net taxable, l’impôt avant décote est de 2 850 €. La décote atteint 625 €, soit un IFI estimé de 2 225 € avant autres réductions ou plafonnements. Avec 1 500 000 €, aucune décote ne s’applique et le montant calculé selon le barème est de 3 900 €.
À retenir
Le résultat dépend de la composition du patrimoine, de la valeur des biens au 1er janvier, de la fraction immobilière imposable des parts et de l’admissibilité des dettes. L’outil estime l’IFI après décote, avant réduction pour dons, plafonnement lié aux revenus et imputation d’impôts étrangers. Pour déclarer, consultez la notice officielle 2042-IFI.
FAQ
À partir de quel montant le foyer est-il assujetti ?
Lorsque le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 € au 1er janvier. Le barème commence à 800 000 €, mais le seuil d’assujettissement reste distinct.
L’abattement de 30 % sur la résidence principale est-il automatique ?
Le calculateur applique l’abattement uniquement si vous sélectionnez « Oui ». En pratique, il dépend des conditions légales et du mode de détention ; si vous avez un doute, ne l’appliquez pas sans vérifier votre situation.
Toutes les dettes immobilières sont-elles déductibles ?
Non. Elles doivent notamment exister au 1er janvier, être supportées par le foyer et se rapporter à des actifs imposables. Des limitations et exclusions s’appliquent.
Le simulateur tient-il compte des dons et du plafonnement ?
Non. Il estime l’IFI après décote, avant réduction pour dons, plafonnement de l’IFI et imputation d’impôts similaires payés à l’étranger.
Le résultat est-il le montant définitif à déclarer ?
Non. Les règles de valorisation, exonérations, détention indirecte et dettes peuvent demander une analyse détaillée. Vérifiez votre situation dans la documentation officielle.